Формирование тарифов на жилищные услуги

Формирование тарифов на жилищные услуги

Формирование тарифов на жилищные услуги  осуществляется в соответствии со следующими основными законами и нормативными правовыми актами:

- Жилищным кодексом Российской Федерации;

- постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 26.03.2014) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;

- постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 (ред. от 26.03.2014) «О Порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»;

- постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Размер тарифа на жилищные услуги формируется исходя из объема предоставляемых услуг (в зависимости от группы многоквартирного дома и степени его благоустройства) и должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно действующему законодательству РФ в состав платы за жилищные услуги входит:

1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем), в случае если собственником жилого помещения является государство или муниципалитет.

2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, в т.ч.:

- плата за услуги по управлению многоквартирным домом;

- плата за услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (уборка мест общего пользования, содержание мусоропроводов (при наличии), дезинсекция и дератизация, содержание и текущий ремонт лифтового оборудования (при наличии), сбор и вывоз твердых бытовых отходов);

- плата за услуги и работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плата за услуги и работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

В домах, в которых созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, органами управления составляется и принимается на общем собрании смета доходов и расходов на год, в том числе учитываются необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Жилищным кодексом РФ и уставом товарищества цели;

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

    Для обеспечения доступа потребителей к информации о работе организаций коммунального комплекса и управляющих компаний  Постановлениями Правительства РФ от 30.12.2009 № 1140 и от 23.09.2010  № 731 утверждены Стандарты раскрытия информации ОКК и организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами. В соответствии с этими Стандартами предприятия ЖКХ обязаны размещать информацию об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об изменении и утверждении нормативов потребления и тарифов на жилищно-коммунальные услуги на официальном сайте в сети Интернет, а также в официальных печатных средствах массовой информации.