Сообщение о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Южно-Курильский городской округ»

Сообщение о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Южно-Курильский городской округ»

         Постановлением администрации МО «Южно-Курильский городской округ» от 04.03.2024 № 291 принято решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Южно-Курильский городской округ», утвержденные решением Собрания МО «Южно-Курильский городской округ» от 20.11.2023 № 37/7 (далее – Правила):

1.   В части изменения границ территориальных зон:

          1.1. Изменить территориальную зону сельскохозяйственных угодий «СХ-1» (уменьшение), установив коммунальную зону «П-2» (увеличение), в границах земельного участка с кадастровым номером 65:25:0000009:612, расположенного по адресу:
Сахалинская область, Южно-Курильский район, пгт. Южно-Курильск (Предложение 1).

         1.2. Изменить территориальную зону делового, общественного и коммерческого назначения «О-1» (уменьшение), установив зону застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) «Ж-2» (увеличение), в районе земельного участка с кадастровым номером 65:25:0000008:1004, расположенного по адресу: Сахалинская область, пгт. Южно-Курильск, ул. Мира, 26 (Предложение 2).

         1.3 Изменить территориальную зону сельскохозяйственных угодий «СХ-1» (уменьшение), установив зону кладбищ и крематориев «С-1», в районе земельного участка с кадастровым номером 65:25:0000011:829, расположенного по адресу: Сахалинская область, Южно-Курильский район (Предложение 3).

         1.4. Изменить территориальную зону естественного ландшафта «Р-1» (уменьшение), установив коммунальную зону «П-2» (увеличение), в районе земельного участка с кадастровым номером 65:25:0000019:574, расположенного по адресу: Сахалинская область, с Крабозаводское, ул Торговая (Предложение 4).

2. В части изменения раздела 3 «Градостроительные регламенты»:

         2.1. Дополнить основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства  территориальной зоны делового, общественного и коммерческого назначения «О-1» видом «Общественное питание (4.6)»  с установлением минимальной площади земельного участка – 200 кв.м., предельным количеством этажей – 2, предельной высотой – 10 м, минимальным процентом застройки – 20, максимальным процентом – 60.

        2.2. Дополнить основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства  территориальной зоны делового, общественного и коммерческого назначения «О-1» видом «Общественное питание (4.6)»  с установлением минимальной площади земельного участка – 200 кв.м., предельным количеством этажей – 2, предельной высотой – 10 м, минимальным процентом застройки – 20, максимальным процентом – 60.

        2.3. Дополнить условно-разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) «Ж-2» видом «Общественное управление (3.8)» с установлением предельного количества этажей – 4, минимальным процентом застройки – 20, максимальным процентом – 60, минимальным отступом -  от границ участка – 3 м, от красной линии – 5 м.

        2.4. Дополнить основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства  территориальной зоны инженерной инфраструктуры «И-1» видом «Причалы для маломерных судов (5.4.)» с установлением предельного количества этажей – 2, минимальным процентом застройки – 20, максимальным процентом – 60.

        2.5. Дополнить основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны транспортной инфраструктуры «Т-1» видом «Причалы для маломерных судов (5.4)» с установлением предельного количества этажей – 2, минимальным процентом застройки – 20, максимальным процентом – 60.

22.  Состав и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» (далее – Комиссия), утвержден постановлением администрации МО «Южно-Курильский городской округ» от 22.10.2021 № 1116 «Об утверждении положения и состава комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Южно-Курильский городской округ», который размещен на официальном сайте органов местного самоуправления муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» http://www.yuzhnokurilsk.ru/ в разделе Градостроительство.
23. II. Последовательность градостроительного зонирования применительно к различным частям территорий городского округа осуществляется в два этап:
24. Внесение изменений в карту градостроительного зонирования о. Кунашир и о. Шикотан в части изменения границ территориальных зон;
25. Внесение изменения в градостроительный регламент Правил.

         III. Порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта правил землепользования и застройки:

1. Подготовка проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» (далее - Проект) составляет не более 1 месяца.
2. Проверка Проекта Отделом строительства и архитектуры администрации МО «Южно-Курильский городской округ» и Департаментом по управлению муниципальной собственностью МО «Южно-Курильский городской округ» в течение 10 дней со дня представления Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану городского округа, схемам территориального планирования Сахалинской области, схемам территориального планирования Российской Федерации, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, сведениям, документам и материалам, содержащимся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности.

2.1. Доработка Комиссией Проекта в течение 10 дней в случае обнаружения его несоответствия требованиям технических регламентов, генеральному плану городского округа, схемам территориального планирования Сахалинской области, схемам территориального планирования Российской Федерации, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, сведениям, документам и материалам, содержащимся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности.

3. Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по Проекту. Продолжительность общественных обсуждений или публичных слушаний по составляет не более 1 месяца со дня опубликования такого проекта.
4. Внесение изменений в Проект Комиссией с учетом результатов общественных обсуждений или публичных слушаний и представление указанного проекта мэру муниципального образования «Южно-Курильский городской округ».
5. Принятие решения мэром муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» о направлении указанного Проекта в Собрание муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» на утверждение или об отклонении Проекта и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
6. V. Порядок направления в комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта правил землепользования и застройки:

Прием письменных предложений заинтересованных лиц по подготовке Проекта осуществляется по адресу: 694500, Сахалинская область, Южно-Курильский район, пгт. Южно-Курильск, пл. Ленина, 1, кабинет № 8. Тел.: 8(42455)21-589

1. V. Иные вопросы организации работ:

Оповещение о начале публичных слушаний или общественных обсуждений по Проекту будет опубликовано в общественно-политической газете МО «Южно-Курильский городской округ» «На рубеже» и на официальном сайте органов местного самоуправления МО «Южно-Курильский городской округ» www.yuzhnokurilsk.ru  в разделе Градостроительство.